关于区政协十届四次会议第181号提案的答复

关于区政协十届四次会议

第181号提案的答复

相福斌委员：

您提出的关于支持小区业委会建设的建议的提案收悉，现答复如下：

业主委员会是小区业主大会的执行机构，代表业主依法开展自治管理工作，规范化业主委员会建设已成为物业管理工作中的重要部分。区住建局通过政策引导、培训指导等方式，助力基层治理，会同属地镇街推进党建引领，加强业主委员会建设，依法维护业主利益。

一是强化党建引领，加强制度建设。区住建局主动对接市住建局，推进出台《关于做好住宅物业管理委员会组建运行工作的通知》、《连云港市业主大会议事规则（示范文本）》等规范性文件。根据上述文件，区住建局组织业务骨干力量在各街道开展巡回宣讲，不断推进属地镇街依法加强小区业委会组建工作，对暂时无法成立业委会的小区指导其组建物管会，鼓励党员干部、社区工作者在其中依法兼任委员。经统计，全区累计完成164个小区业委会备案，目前尚在任期内的有42个；2024年以来，各镇街指导21个小区组建物管会，在众兴华庭小区组建了“全党员业委会”，有效促进物业管理与基层治理深度融合。

同时积极推动社区工作者、业委会成员、物业服务企业成员通过法定程序交叉任职，积极开展共治，如新浦街道路北社区吸纳水岸峰景业委会成员任社区党委委员、新海街道海连社区吸纳辖区迎宾物业法人徐迎宾任海连社区副书记，并各方共同办公，定期召开会议，及时处置小区中矛盾问题，大幅度提升了业主满意度。

二是推动公共收益收支公开。拓展公共收益账户共管试点成果，出台《关于推进海州区住宅项目公共收益账户服务平台建立的通知》，在全区推广物管小区公共收益纳入统一监管账号，今年已有45个已开通公共收益共管专户，接受属地镇街监管，致力消除“别有用心”的业主委员会成员贪污公共收益的可能，确保小区公共收益按程序管理和使用，着力让公共收益“取之于居民、用之于小区”。

三是扩大业主电子投票表决平台使用，规范业委会建设。配合市住建局上线“连云港市业主公共事项服务平台”，业主可以通过“我的连云港”APP-“我的物业”板块，参与线上表决、议事决策，切实解决了业主大会召开难，参与度不高等问题，为规范选举业主委员会，强化业主自治能力等打下坚实基础，进一步提高广大居民参与管理热情，推动小区依法共建共管共治。

四是提升物业从业人员履职力。加大物业管理从业人员培训力度，今年已组织2批次200余人进行安全和管理业务培训，年内还将再组织开展4次专题培训，区住建部门派出业务骨干担任特约调解员、辅导员，不断提升物业行业工作人员依法履职能力，以规范履职带动服务水平提升。

下一步我局将联合属地街道，着力破解物业管理热点难点问题，切实将物业服务纳入社区治理等各项工作，推进业委会依法建设工作，促进物业管理行业健康发展，进一步提升海州区住宅小区物业服务水平。

　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　连云港市海州区住房和城乡建设局　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2025年7月16日　

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