| 索 引 号 | 01426721-6 /2017-00029 | 分 类 | 其他 / 决定 |
| 发布机构 | 海州区人民政府 | 发文日期 | |
| 标 题 | 海州区法院东地块棚户区改造项目房屋征收决定书 | ||
| 文 号 | 海政发〔2017〕9号 | 主 题 词 | |
| 内容概述 | |||
| 时 效 | 有效 | ||
海州区法院东地块棚户区改造项目房屋征收决定书
海政发〔2017〕9号
海州区法院东地块棚户区改造项目
房屋征收决定书
为加快孔望山新城建设步伐，进一步提升城市功能，改善居民的居住条件和生活环境，海州区人民政府决定对海州区法院东地块棚户区改造项目征收红线范围内的房屋实施征收。依据国家、省、市房屋征收相关政策规定，结合该地块实际情况，具体决定事项如下：
一、征收项目名称：海州区法院东地块棚户区改造项目。
二、征收范围：海州区法院东地块棚户区改造项目征收红线范围内（详见征收红线图）。依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋依法征收的，国有土地使用权同时收回。
三、房屋征收补偿方案：详见附件。
四、房屋征收部门：海州区房屋征收局。
五、房屋征收实施单位：海州区房屋征收服务中心、朐阳街道办事处。
六、征收期限：自本项目征收决定发布之日起至项目征收结束。
七、征收签约期限：评估结果公示之日起30日。
八、征收签约奖励期限：评估结果公示之日起30日。
九、现场接待地点：海州区法院东地块棚户区改造项目指挥部现场办公室。
十、现场联系方式：0518-85229278。
十一、监督举报电话：0518-85580368。
本征收范围内的行政相对人如对本征收决定有异议的，可自本公告发布之日起60日之内向连云港市人民政府申请行政复议，也可以自本公告发布之日起6个月内，向连云港市中级人民法院提起诉讼。
特此公告。
附件：海州区法院东地块棚户区改造项目房屋征收补偿方案
海州区人民政府
2017年1月20日
附件
海州区法院东地块棚户区改造项目
房屋征收补偿方案
为加快孔望山新城建设步伐，进一步提升城市功能，改善居民的居住条件和生活环境，海州区人民政府决定对海州区法院东地块棚户区改造项目征收红线范围内的房屋实施征收。依据国家、省、市房屋征收相关政策规定，结合该地块实际情况，制定本方案。
一、政策依据
1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）；
2.《关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知》（建设部建房〔2011〕77号）；
3.《省政府关于印发江苏省贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干问题规定的通知》（苏政发〔2011〕91号）；
4.《市政府关于印发连云港市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法的通知》（连政规发〔2011〕4号）；
5.《市政府关于印发连云港市市区国有土地上房屋征收补助和奖励暂行办法的通知》（连政规发〔2011〕5号）；
6.《市政府关于印发连云港市市区国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑调查认定和处理暂行办法的通知》（连政规发〔2011〕14号）；
7.《市政府关于印发连云港市国有土地上房屋征收与补偿若干问题规定的通知》（连政发〔2011〕128号）；
8. 《市政府关于印发连云港市市区国有土地上房屋征收与补偿相关问题补充规定的通知》（连政规发〔2014〕1号）；
9．《关于印发<连云港市国有土地上房屋征收评估细则（试行）>的通知》（连建征〔2011〕553号）；
10．其他相关文件。
二、征收人
海州区人民政府。
三、征收部门
海州区房屋征收局。
四、征收实施单位
海州区房屋征收服务中心、海州区朐阳街道办事处。
五、征收范围
东至网疃四队中心路，西至海州区人民法院，南至秦东门大街，北至鱼塘（详见征收红线图）。
六、征收期限
自本项目征收决定发布之日起至项目征收结束。
七、征收签约期限
评估结果公示之日起30日内。
八、征收签约奖励期限
评估结果公示之日起30日内。
九、评估机构选定办法
（一）房地产价格评估机构由被征收人在规定期限内从市房屋征收管理部门每年度公布的估价机构名录中协商选定，半数以上被征收人选择同一家房地产价格评估机构，视为协商选定成功。
（二）若被征收人在规定时间内协商不成或未选定房地产价格评估机构的，房屋征收部门将组织被征收人投票决定或者通过摇号、抽签等方式确定。采用投票方式时，超过50%的被征收人选择同一家房地产价格评估机构的，为多数决定；不足50%的，采取摇号、抽签等方式确定。
十、被征收房屋认定
（一）土地用途与用地面积依据国土部门发放的合法有效证件载明的土地用途和用地面积进行认定；无国土部门发放的合法有效证件的，由国土部门依据相关规定确认。
（二）被征收房屋的面积、性质以房屋权属证书载明的面积、性质为准，房屋权属证书未载明的，以产权档案记载的面积、性质为准。
（三）对已依法取得土地使用权和建设工程规划许可证件（含民房建筑执照），并在土地使用权范围内按照建设工程规划许可证件载明内容建设，但未办理房屋权属登记的被征收房屋，认定为合法建筑。
（四）对农村集体土地已征收为国有建设用地上的房屋，原农村宅基地上的房屋符合一户一宅使用规定的，宅基地面积经国土部门确认后，房屋占地面积不超过宅基地面积的百分之七十，房屋层数不超过两层，认定为合法建筑，超出上述规定的建筑面积，按照建造成本给予适当补偿。
（五）原集体土地上非住宅建筑，2003年正射影像图上有记载的，或2003年正射影像图上没有记载，但有乡镇批建证明的，房屋给予重置价补偿，土地按征地的相关规定处理；2003年正射影像图上没有记载，且无乡镇批建证明的认定为违法建筑。
（六）已经下达限期拆除决定书的建筑，认定为违法建筑。
十一、住宅房屋的征收补偿
住宅房屋的征收补偿，采用货币补偿和房屋产权调换两种方式，由被征收人自行选择。
（一）被征收房屋的补偿价格，由评估机构按住建部《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。
（二）征收人与被征收人签订房屋征收补偿协议，被征收人在规定期限内腾空并完好交出被征收房屋后，征收人按协议约定将补偿款一次性支付给被征收人。
（三）选择产权调换的，计算被征收房屋的补偿金额和所调换房屋的价值，结清差价。
1．征收住宅房屋，按被征收合法面积征一还一，靠户型调换，互找差价。
2．选房办法：被征收人以签订房屋征收补偿协议并完成搬迁的先后顺序进行选房，先签先选、后签后选。
3．过渡方式：被征收人自行过渡。
4．安置房源：海高名府（期房）。
5．安置房户型面积：安置房楼址、户型以规划部门批准的建设工程规划许可证及施工图为准，安置房建筑面积以房屋产权登记的面积为准（详见现场选房图）。
6．安置房上房时需缴纳的房屋维修基金、物业管理等费用，由产权人按有关规定缴纳。
7．被征收房屋补偿总价超过安置房总价，超出部分由房屋征收部门在协议规定的支付时间内一次性支付给被征收人。被征收房屋补偿总价低于安置房总价的，其差价部分由被征收人在安置房屋交付3日前一次性支付给房屋征收部门。
（四）经认定的违法建筑，不予产权调换。
十二、征收补助、奖励及优惠政策
（一）搬迁补助
搬迁补助费按被征收房屋合法建筑面积8元/平方米计算。一次不足800元的，按800元计算。被征收人选择货币补偿的按一次计算；选择产权调换的按两次计算。
（二）临时安置补助
临时安置补助费按被征收房屋合法建筑面积8元/月/平方米计算。月临时安置补助费不足600元的，按600元计算。本次征收由被征收人自行安排过渡。房屋征收部门向被征收人支付临时安置补助费。
1．被征收人选择货币补偿的，按6个月一次性支付临时安置补助费。
2．被征收人选择海高名府期房安置的，按24个月计算临时安置补助费。因房屋征收部门责任延长过渡期的，房屋征收部门自逾期之日起，增付1倍临时安置补助费。
被征收房屋合法建筑面积等于或小于安置房屋建筑面积，按被征收房屋合法建筑面积计算；被征收房屋合法建筑面积大于安置房屋建筑面积，超出部分按选择货币补偿的标准执行。
（三）签约奖励
1．征收住宅性房屋，被征收人在评估结果公示之日起15日内（含15日）签订协议并在协议约定时间内完成搬迁的，在合法房屋评估价的基础上增加8%；在评估结果公示之日起16-30日内（含30日）签订协议并在协议约定时间内完成搬迁的，在合法房屋评估价的基础上增加4%。
2．选择产权调换的，分别计算被征收房屋价值与安置房屋价值，并结清产权调换差价。安置房屋面积超出被征收房屋合法面积以外部分，在20%之内（含20%）的，安置房价格按市场评估价每平方米优惠200元计算；超过20%以上的，按安置房市场评估价计算。
（四）搬迁奖励
征收个人房屋，被征收人在评估结果公示之日起15日内（含15日）签订协议并在协议约定时间内完成搬迁的，按合法建筑面积每平方米奖励200元，奖励金额低于12000元，按12000元计算；在评估结果公示之日起16-30日内（含30日）签订协议并在协议约定时间内完成搬迁的，按合法建筑面积每平方米奖励100元，奖励金额低于6000元，按6000元计算。
（五）违法建筑一律不予补偿。被征收人积极配合征收工作，在征收签约期限内签订房屋征收补偿协议的，按照协议约定时间完成搬迁的，按照违法建筑砖木、砖混、钢混建筑结构类型，分别给予每平方米不超过300元、400元、500元材料补助。
十三、其他事项
1．被征收人应积极配合房屋征收工作人员对其房屋及附属设施进行丈量，并及时提供房屋产权证明等相关手续。因被征收人不配合而导致评估价格不实，由此导致的不利后果，由被征收人自负。
2．房屋征收工作人员应当秉公办理房屋征收事宜，做到公平、公正、公开。对滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由连云港市人民政府或海州区人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究当事人的刑事责任。
3．在房屋征收期间，对采取暴力、威胁等方法妨碍房屋征收与补偿工作，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
4．被征收人不得擅自拆除、损坏被征收房屋、附属设施，否则征收人有权在补偿费用中扣除相应的损失。
5．被征收房屋存在权属纠纷的，由被征收人在房屋征收签约及搬家腾房的期限内自行解决，逾期不能解决的，按有关规定处理。
6．征收人与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收人不明确的，由海州区房屋征收局报请海州区人民政府，按照房屋征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
7．被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
8．被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由海州区人民政府依法申请人民法院强制执行。
9．房屋征收补偿协议订立后，一方当事人不履行协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
10．用于产权调换的房屋建成后，由海州区法院东地块棚户区改造项目房屋征收指挥部进行公告或按被征收人所留联系方式通知被征收人办理安置手续。被征收人所留联系方式发生改变，应及时书面通知海州区法院东地块棚户区改造项目房屋征收指挥部；否则，产生的不利后果由被征收人自负。
十四、本方案未尽事宜，按国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关政策和有关规定执行。
十五、本方案最终解释权归征收人。
海州区人民政府办公室 2017年1月20日印发
