关于《海州区老旧小区改造工作实施方案》 的政策解读

2021年4月12日，海州区人民政府办公室印发《海州区老旧小区改造工作实施方案》（海政办发〔2021〕9号）。现就文件精神进行以下解读：

一、老旧小区改造的对象是哪些？

城镇老旧小区改造对象范围主要针对建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各镇街应结合实际，因地制宜界定整治范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。

二、老旧小区改造的内容有哪些？

按照《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》要求，我区老旧小区改造内容分为基础类改造、完善类改造、提升类改造三大类，对老旧小区及其周边区域设施环境进行丰富和提升。基础类改造主要包括消防、道路、照明、绿化、水电气暖、通信光缆、生活污水收集、垃圾分类设施、公共厕所、建筑物修缮、管线规整等，突出解决基础设施老化、环境脏乱差等问题；完善类改造主要包括环境及配套设施改造建设、电动自行车及汽车充电设施建设、完善社区和物业用房、建筑节能改造、加装电梯、停车库（场）、文化休闲体育健身设施及物业服务用房、无障碍设施等；提升类改造主要包括完善社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施以及智慧社区等。改造项目、改造内容及改造完成后的物业管理模式，均在征求居民意愿的基础上，按照“一小区一政策”实施。具体技术标准按照《海州区城镇老旧小区改造技术导则（试行）》执行。

三、改造工程何时启动？

（一）摸底调查。重点对辖区内2000年底前老旧小区进行调查摸底，全面摸清老旧小区数量、住宅楼栋数、户数、面积、征求小区居民改造意愿、改造需求等基本情况，将多数居民同意改造的老旧小区逐步纳入改造计划。

（二）项目确定。对拟实施改造的小区合理制定改造方案，在小区公示7天后，根据居民意见修改完善，组织发展改革、财政、城管、民政、自然资源和规划、生态环境等部门联合审查，在不新增建设用地、不新增环境污染前提下，审核确定年度项目改造计划。

（三）组织实施。各实施主体按照项目建设相关规定办理各项审批手续，优化老旧小区改造立项、土地、环评等手续，按照法律法规要求和基本建设程序，确定监理及施工单位。

（四）工程移交和运营维护。通过竣工验收的项目，及时移交连云港瀛洲城市发展有限公司进行运营管护。将改造后的老旧小区纳入社会治理范畴，实现改造后老旧住宅小区物业管理全覆盖。

原文链接：区政府办公室关于印发《海州区老旧小区改造工作实施方案》的通知

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